Довольно часто, некогда близкие друг другу, супруги, во время бракоразводного процесса задумываются от том, как быть с квартирой, приобретенной в ипотеку? Как разделить ее? Надо сказать, что этот процесс может затянуться. Ведь много времени уходит на решение других, связанных с разводом, вопросов. Часто они не могут сразу решить, что делать с ипотекой при разводе, кому достанется приобретенная квартира, и кто, соответственно, будет за нее платить.
А ведь при наличии задолженности по кредиту, сроком свыше трех месяцев, банк уже может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Есть смысл договориться, как можно быстрее. В сегодняшней статье мы расскажем о том, как сделать это максимально безболезненно, защитив при этом свои интересы.
От чего зависит порядок раздела?
То, как делится квартира в ипотеке при разводе, будет зависеть от нескольких факторов.
Ответьте на следующие вопросы:
- Вы состоите в официальном браке?
- Заключен ли между вами брачный договор?
- Когда вы взяли ипотеку? До или после заключения брака?
Ответы на них будут определять ваши дальнейшие действия. Станет понятнее, что делать, если квартира в ипотеке. Как делить при разводе жилье и как быть с долгом? К примеру, на «гражданских» супругов, не состоящих в официальном браке, не распространяются положения Семейного Кодекса. И если между супругами не был заключен брачный контракт, скорее всего квартиру (как и обязательства по ипотеке), получит тот из них, на кого она была оформлена.
Как же быть, если оба сожителя фактически оплачивали ипотеку, ремонт, либо покупали бытовую дорогостоящую технику? Как защитить свои права, и не остаться ни с чем? Если между супругами был заключен контракт, это облегчает дело. В этом документе подробно прописывается порядок раздела общей недвижимости. Согласно нему, будет ясно, как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов.
Если же контракта не было, свои права можно защитить через суд. Для этого используйте показания свидетелей и различные доказательства: чеки, выписки с лицевого счета, квитанции об оплате. Также помочь, в этом случае, может хороший адвокат.
Если заемщики состояли в официальном браке, решать спорные вопросы о том, как делится ипотека при разводе, проще. Семейное законодательство четко прописывает права супругов. Так, все имущество, которое было нажито до брака, будет считаться личным и не делится. Тем не менее, один из бывших супругов при разводе может претендовать на долю в общей квартире, если выплаты по потеке производились общими усилиями.
К тому же, если у человека нет и не было постоянного заработка, он имеет право на свою часть квартиры. Потому что даже уплата средств, заработанных одним из супругов, считается выплатой из общего семейного бюджета.
Если же ипотека оформлена на покупку квартиры в новостройке, право собственности возможно будет получить только после того, как квартира будет сдана в эксплуатацию. Если заемщик к этому времени будет все еще связан брачными узами, суд, вероятнее всего, обяжет его при разводе, предоставить долю в квартире бывшему супругу. Если же заемщик будет разведен до получения свидетельства, он выплатит компенсацию другому супругу. Ведь договор ипотеки погашался совместными усилиями.
Если супруги — созаемщики
Может быть и так, что бывшие супруги могут быть созаемщиками. В этом случае, можно решить ситуацию следующим путем:
- Продолжать совместно платить ипотеку и после развода. В этом случае, банк по запросу, выдает им новый вариант договора, согласно которому каждый из заемщиков отдельно выплачивает свою долю. Они могут быть и не равными. Однако, на практике, банки редко соглашаются разделить кредит, опасаясь, что возникнут проблемы с выплатами. Но это решение можно оспорить в суде.
- Один из супругов может отказаться выплачивать ипотеку и претендовать на жилье. В этом случае, договор переоформляется на другого. Теперь отказавшийся супруг не должен ничего выплачивать, но и теряет право на долю в квартире.
- В случае согласия банка, продать квартиру и разделить ее стоимость пополам. Без разрешения, этого сделать не получится. Ведь жилье находится в залоге. Однако, найти желающих приобрести квартиру, обременённую договором ипотеки сложно. Ведь потенциальный покупатель должен будет выплатить банку всю сумму долга, только после этого, с приобретаемого им жилья снимут обременение. Поэтому такое жилье, собравшимся разводиться, супругам, придется продать по сниженной цене.
- Выплатить долг, а после продать квартиру и разделить деньги.
В бракоразводном процессе, регулируя вопрос выплаты ипотеки, суд руководствуется положениями Семейного Кодекса, Гражданского Кодекса и ФЗ «Об ипотеке». Ну и конечно, положениями договора, заключенного между заемщиком и банком. Все эти нормативные акты объединяет положение о том, что жилье, купленное супругами в период брака в ипотеку — совместно нажитое имущество. Оно должно делиться пополам, за исключением ситуаций, когда иной порядок прописан в брачном контракте. При этом, если супруги состояли в официальном браке, вовсе не важно, на кого из них был оформлен кредит. Обязательства перед банком они также должны будут выполнить вместе.
Как защитить права детей?
Размер долей супругов зависит от того, с кем из них остаются жить несовершеннолетние дети. По этому же правилу, позже происходит раздел ипотеки. В случае, если вы продаете квартиру с обременением, а в ней прописан ребенок, то его нужно немедленно выписать. Иначе могут начаться проблемы с органами опеки, вплоть до лишения родительских прав.
Также размер долей может зависеть от того, какой из супругов внес больший вклад в выплату долга. Это определяется судом.
В любом случае, банк должен знать о разводе лиц, которые являются с заемщиками. При любых значимых изменениях в своей жизни, они обязаны уведомить об этом кредиторов.
Некоторые предприимчивые супруги хотят для того, чтобы быстрее рассчитаться с долгом, сдавать купленное жилье в аренду. Часто такое происходит незаконно, и может повлечь неблагоприятные последствия. Пока долг не погашен, квартира является собственностью банка и только с разрешения банка в нее можно заселить квартирантов.
Если жилье было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, правила будут иными. Ведь кредит выплачивают, в этом случае, не супруги, а Министерство обороны. Независимо от наличия супруги и детей, собственником жилья станет военнослужащий.
Итак, мы видим, что разделить квартиру в ипотеке, при разводе, не так уж и сложно. Может быть несколько способов это сделать. Главное, постараться мирно урегулировать вопрос. А если бывший супруг (или супруга) попытается ущемить ваши права, на помощь может прийти опытный адвокат.
